不動産売却について

まず安心して任せられる不動産会社を探しましょう。

不動産売却の流れを大まかにつかんでおきましょう。

• 1いくらで売れるか？

  不動産会社が決まったら、いくらくらいで売れるか、売却価格の見積もりを取りましょう。
  この見積もりが「査定」と呼ばれるものです。
  査定をしたから売らなければならないとかいったことはありません。
  あくまで指標と考え、お気軽にご相談ください。
  また、査定金額にかかわらず、売り出し価格を決定するのは売主様です。
  納得のいく金額でお売り出しになることができますから、ご安心下さい。

  売却時には諸費用がかかります。手取り金額の算出は今後の買い換え計画にも大きく影響します。
  奈良シティハウスでは、売却時の諸費用が実際にいくらくらいかかるのか、手取金額はいくらになるのかなど、算出させていただきますので、お気軽にご相談下さい。

  お急ぎの場合は、買取り制度がございます。買取り価格は売り出し想定価格より低くなりますが、次の買い替え物件をすでに購入されているなど、急ぎ資金が必要な場合、売れるまで待つより確実・安心です。

  奈良シティハウスの買取りは意思決定が迅速です。 尚、即金取引も可能です。

  買取制度について

• 2媒介契約を結ぶ

  さて、家（または土地）を売ることに決まり、売り出し価格も決まったら、不動産会社と仲介のための媒介契約を結ぶことになります。媒介契約の種類は３つあります。

  • 一般媒介

    これは複数の業者と同じ媒介契約をするということです。不動産会社に任せるほか、自分で買い手を探すこともできます。

  • 専任媒介

    決めた業者にすべて任せるという契約で、他の業者とは媒介契約できませんが、自分で買い手を探すことはできます。

  • 専属専任媒介

    決めた業者のみに任せるという契約で、他の業者と契約することも、自分で別の買い手を探すこともできません。

  奈良シティハウスでは、すべてのタイプを一通りご説明し、お客様にとってどれが一番有利であるか、考えさせていただいております。媒介契約の期間は3ヶ月と定められています。期間が過ぎれば契約更新、または契約の見直し、価格の見直などとなります。
  オススメは、②の専任媒介です。
  ③の専属専任の場合は、自分で見つけた買主であっても仲介料を払わなければならない等、お客様には不利になることが多いようです。
  奈良シティハウスの場合、専任媒介のご契約なら、売却物件の土地の草刈りや、空家の草刈りを無料で行うなど、独自のサービスもご用意しております。

• 3販売活動の実施

  ここからが奈良シティハウスの力の見せどころです。
  さまざまな媒体を通して、潜在する買主様を見つけ、早期売却ができるよう、全力をあげて販売促進活動を行います。

  • ホームページでご紹介

    見やすい、調べやすい、情報量が豊富と好評の奈良シティハウスホームページでは、売り出し物件の詳細を間取図（区画図）、写真、地図入りでご紹介しており、新規掲載や価格変更にも迅速に対応しています。

  • 各インターネットの不動産ポータルサイトに登録

    最近、家や土地を探すのはインターネットで、というお客様が増えています。
    インターネットなら物件の検索も比較も容易で、現地まで足を運ばずとも詳細な情報を手に入れることができます。あちこちの物件を比較して、さあ購入しようという段階になって初めて、実際にその物件を取り扱う不動産会社を訪れるというのが、今時の流れです。
    奈良シティハウスでは、「ホームズ・ヤフー不動産・不動産ジャパン・スーモ・アットホーム」などに情報を掲載し、少しでもたくさんの方の目にとまるように心掛けております。

  • 新聞折込チラシ

    新聞にも精力的に折込チラシを入れています。

  • 手まきチラシ

    物件のご近所へのチラシは、手配りで頻繁に行っております。チラシの作り方にもいろいろ工夫を凝らしています。

  • 不動産流通機構への登録

    不動産流通機構（レインズ）に登録して他業者へもご紹介しています。

  • 物件展示場「すまいの情報館」に展示

    地域別、価格別、駅別に見やすく整理した「すまいの情報館」に展示し、来店されたお客様にご覧いただいています。

  • オープンハウス実施

    土日や祝日を中心にオープンハウスを実施しています。オープンハウス実施時は、自社ホームページでも地図・写真入りでご案内しています。

  • 現地に旗や看板を立てる

    奈良シティハウスの旗や看板は地元奈良・学園前や生駒・高の原、木津川市梅美台・州見台等に数多く立っています。それを見てご来店下さるお客様も数多くいらっしゃいます。

• 4買い手が見つかった！

  物件に対して購入希望者が見つかり、売却条件の調整がすむと、めでたく売買契約を結ぶことになります。
  この不動産売買契約は、お取り引き内容の詳細、売主様・買主様・仲介業者それぞれの権利や義務について記載された「不動産売買契約書」に基づいて締結されます。
  中古戸建・新築戸建・マンション・土地など購入する不動産によって必要となる手続きは異なりますので、詳細はお気軽にお問い合わせ下さい。
  売買契約時に、売主様にご用意いただくものは以下の通りです。

  ご用意いただくもの

  • 売主様印鑑（実印が望ましいです）
  • 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの1通、拝見して確認させていただきます）
    登記簿の住所と違う場合は、別に書類が必要（登記簿の住所地から印鑑証明書の住所地へ移転した旨がわかる住民票）
  • 権利書・登記識別情報（買主様に提示・拝見します）
  • 固定資産税納付書（固定資産税の評価証明書）
  • 印紙代（売買契約内容によって異なります。金額は担当者がご案内します。）
  • 身分証明書（自動車運転免許証又はパスポートなどの、顔写真のあるものがいいでしょう。なければ健康保険証でも結構です。）

  不動産売買契約を締結した時、買主様は売主様に１０％程度の手付金を支払います。手付金は売買代金に含まれており、残金を支払った時に物件の引渡しとなります。

• 5残金の支払いと不動産移転登記

  買主様より残代金の支払いが済むと、いよいよ移転登記と物件の引き渡しとなります。
  (住宅の場合は、引き渡しまでに引っ越しを済ませていただきます)br 残金決済の際にご用意いただくものは以下の通りです。

  ご用意いただくもの

  • 売主様権利書（登記済証）か、登記識別情報
  • 実印
  • 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの1通）
  • 登記費用（抵当権がある場合は抵当権抹消費用は売主様負担となります）
  • 固定資産税の金額がわかるもの（納付書など）
  • 電気・ガス・水道等精算領収書
  • 管理規約・パンフレット・建築確認書等
  • 仲介手数料（別途消費税、地方消費税）　
  • 売却物件の全ての鍵
  • 身分証明書（自動車運転免許証又はパスポートなどの、顔写真のあるものがいいでしょう。なければ健康保険証でも結構です。）もしご売却物件に住宅ローン、その他の抵当権等がついている場合は、決済時までに（又は同時に）抹消することになります。詳しくは、担当者がご説明いたします。