奈良シティハウスよりお知らせ

2012年01月17日『不動産トピックス1月号』を発行しました。

　弊社では毎月、空き地や管理地の地主様宛に、情報誌『不動産トピックス』にて市況情報をお届けしております。今月は"遊休不動産を収益物件へ”と資産の組換えをご提案しています。情報満載の「不動産トピックス」ぜひ皆様の資産管理にお役立て下さい。
　管理地主様とは、弊社で土地管理システムをご利用頂いている地主様です。詳しくはお気軽にお問合せ下さい。

2011年12月22日『不動産トピックス12月号』を発行しました。

　毎月、空き地や管理地の地主様宛にお送りしている情報誌『不動産トピックス』を12月22日に発送しました。
　管理地主様とは、弊社で土地管理システムをご利用頂いている地主様です。
　また、弊社でご成約いただいたお客様宛に『ゆーざーず・ガイド』が、不動産物件をお探しの方に不動産物件情報誌『シティニュース1月号』が年始早々に発送されます。『シティーニュース』はご希望の方に無料でお送りしておりますので、家や土地・マンションなど不動産をお探しの方はお気軽にご連絡ください。

2011年11月25日新春恒例　特別講演会のご案内

　2012年　今年の不動産はどうなるか？　講師　幸田　昌則氏　　　
　　　　　　　　～3.11　大震災で激変した市場への対応策～　　　　
　　　　　平成24年1月21日(土) 　　　
　　　　　時　間： 14:00～16:00（受付開始13:30）　　　
　　　　　場　所：「芝パークホテル」　(別館2階）　　　　
　　　　　　　　　　東京都港区芝公園1-5-10　TEL 03(3433)4141 　　　
　　　　　参加費：無　料
　この一年の何と”未曾有”続きだったことか…、あっという間に残りわずかとなってしまいました。首都圏にお住まいの方には恒例のお知らせとなりました『新春の特別講演会』～不動産市況をわかりやすく解説下さるおなじみの幸田昌則先生をお招きして、今回もいつもの会場にて開催させていただくこととなりました。
　例年通り、当社をはじめ全国の不動産業者が毎月集い勉強している「ネットワーク88」による合同講演会です。たくさんのご参加、心よりお待ち申し上げております。　　　　
　なおご参加の方は、1月7日(土)迄に下記までお知らせ下さい。
　　　　　TEL・FAX・E-mailでもお申込み戴けます。　　　
　　　　　TEL　0742-48-5333 　　　FAX　0742-45-2662
　　　　　E-mail　info@nara-ch.co.jp 　　　　担当：檜垣桂子

2011年11月16日『不動産トピックス11月号』を発行しました。

　弊社では毎月、空き地や管理地の地主様宛に、情報誌『不動産トピックス』にて市況情報をお届けしております。今月は「社会の転換期を迎えた今の不動産環境の変化」を見つめ、市場の動きをお伝えします。
　管理地主様とは、弊社で土地管理システムをご利用頂いている地主様です。詳しくはお気軽にお問合せ下さい。

2011年10月24日不動産物件情報誌『シティニュース11月号』を発行しました。

　家や土地など不動産をお探しの方のための「シティニュース10月号」を発行しました。今月は精華町光台の特集と、中央部分にハーモニーシティ木津の「木津中央地区」最新情報（現在物件数51！）を掲載しています。商談中もいくつかあり、活発に動いています。ご希望の方はご住所とお名前をお知らせください。もちろん無料です！

2011年10月22日『不動産トピックス10月号』を発行しました。

　弊社では毎月、空き地や管理地の地主様宛に、情報誌『不動産トピックス』にて市況情報をお届けしております。今月は「不動産市場の変化は待ったなし」と社会経済、不動産市場の変動について掲載しています。
　管理地主様とは、弊社で土地管理システムをご利用頂いている地主様です。詳しくはお気軽にお問合せ下さい。

2011年10月07日木津中央地区の最新写真アップしました！最新写真専用のページもできました。

　ハーモニーシティ木津の木津中央地区、工事が着々と進行中です。最新写真をアップしましたので、どうぞご覧下さい。木津中央地区関連のページをあらためてご案内します。
・新しくできた最新写真専用ページです。
・全体地図と物件一覧表（それぞれ各物件詳細ページにジャンプします）
・Aブロック地図と物件一覧表（それぞれ各物件詳細ページにジャンプします）
・木津中央地区の交通アクセスと概要などのご案内ページ
・木津中央ドットコム（木津中央専用サイトを開設し、さらに詳しい地域情報をご提供しています）

2011年09月30日恒例の「一日税務相談会」を開催します。

弊社ではご契約いただいたお客様を対象に、年に数回の「一日税務相談会」を開催しています。専門家に気軽に相談できる、またとない機会です。
　★日　時： 10月2日（日）　午前9時～午後5時
　★場　所：奈良シティハウス（株）2階　（住所：奈良市学園南1-6-11）
　★内　容：「譲渡」「相談」「贈与」「有効活用」など（法人関係の相談は除きます）

2011年09月26日不動産物件情報誌『シティニュース10月号』を発行しました。

　家や土地など不動産をお探しの方のための「シティニュース10月号」を発行しました。中央部分にハーモニーシティ木津の「木津中央地区」最新情報（現在物件数54！）を掲載しています。商談中もいくつかあり、活発に動いています。ご希望の方はご住所とお名前をお知らせください。もちろん無料です！

2011年09月22日『不動産トピックス９月号』を発行しました。

　弊社では毎月、空き地や管理地の地主様宛に、情報誌『不動産トピックス』にて市況情報をお届けしております。
　管理地主様とは、弊社で土地管理システムをご利用頂いている地主様です。詳しくはお気軽にお問合せ下さい。

2011年08月30日不動産物件情報誌『シティニュース9月号』を発行しました。

　家や土地など不動産をお探しの方のための「シティニュース9月号」を発行しました。今月号は帯情報ページもカラフルになって、さらに見やすくなりました。巻末には9月の奈良の行事メモも掲載しています。ご希望の方はご住所とお名前をお知らせください。もちろん無料です！

2011年08月25日『ゆーざーず・ガイド蝉時雨号』を発行しました。

　弊社では年３回、弊社でご成約いただいたお客様宛に、情報誌『ゆーざーず・ガイド』」お届けしております。
　今号では、シリーズ「変わりゆく現代の不動産事情」のvol.6と、不動産に関わる法律や税金などに関する記事を掲載しています。

2011年08月16日『不動産トピックス８月号』を発行しました。

　弊社では毎月、空き地や管理地の地主様宛に、情報誌『不動産トピックス』にて市況情報をお届けしております。
　今月は、遺言や相続関係の記事などを掲載しています。
　管理地主様とは、弊社で土地管理システムをご利用頂いている地主様です。詳しくはお気軽にお問合せ下さい。

2011年07月25日不動産物件情報誌『シティニュース8月号』を発行しました。

　家や土地など不動産をお探しの方のための「シティニュース8月号」を発行しました。今月号は間取図付きの物件情報をたくさん掲載しています。巻末には8月の奈良の行事メモも掲載しています。ご希望の方はご住所とお名前をお知らせください。もちろん無料です！

2011年07月21日『不動産トピックス７月号』を発行しました。

　弊社では毎月、空き地や管理地の地主様宛に、情報誌『不動産トピックス』にて市況情報をお届けしております。
　今月は、7月に発表された路線価などを掲載しています。
　管理地主様とは、弊社で土地管理システムをご利用頂いている地主様です。詳しくはお気軽にお問合せ下さい。

2011年06月28日不動産物件情報誌『シティニュース7月号』を発行しました。

　家や土地など不動産をお探しの方のための「シティニュース7月号」を発行しました。今月号はハーモニーシティ木津の木津中央地区特集です。2色刷で、ますます見やすくなっています。ご希望の方はご住所とお名前をお知らせください。もちろん無料です！

2011年06月22日『不動産トピックス6月号』を発行しました。

　弊社では毎月、空き地や管理地の地主様宛に、情報誌『不動産トピックス』にて市況情報をお届けしております。
　今月は、H23年度税制改正法案（まだ案のままですが…）や奈良の紹介などを掲載しています。
　管理地主様とは、弊社で土地管理システムをご利用頂いている地主様です。詳しくはお気軽にお問合せ下さい。

2011年06月09日携帯用のホームページが変わりました。

　携帯用のホームページのアドレスが変更になりました。スマートフォンでもご覧になれる画面です。名刺の裏など印刷物も順次変更していきますが、しばらく混在することになるかと思います。ご不便をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

2011年06月01日サーバーのダウンでご迷惑をおかけしました。

　5月30日から31日にかけて弊社サーバーがダウンし、ホームページやメールが使えない状態となりました。皆様には大変ご不便、ご迷惑をおかけしましたことを、ここに心からお詫び申し上げます。今後このような不測の事態が起こらないよう、維持管理に力を注ぎたいと思いますので、今後ともよろしくお願いいたします。

2011年05月19日『不動産トピックス5月号』を発行しました。

　弊社では毎月、空き地や管理地の地主様宛に、情報誌『不動産トピックス』にて市況情報をお届けしております。
　今月は、震災の不動産市場への影響とその後の市場動向を中心に興味深い記事が盛りだくさんです！
　管理地主様とは、弊社で土地管理システムをご利用頂いている地主様です。詳しくはお気軽にお問合せ下さい。

2011年05月17日土地や家など不動産を売るときに読む「不動産を売る！」ページできました。

　・子供たちが成長して現在の家が手狭になったから、買い換えたい
　・子供たちがそれぞれ独立して大きな家はいらなくなったから、マンションに移りたい
　・親から相続した土地に固定資産税がかかるばかりのなので、手放したい
　・投資目的で所有している物件を手放し、もっと有利な物件に買い換えたい
　・空家のまま放置している家を処分したい　…

不動産を売りたい理由はさまざまですが、売ろう！と決めたら、その後の流れはだいたい決まってきます。
最初の第一歩を踏み出すお手伝いのため、不動産売却の大きな流れをご案内するページを作りました。
どうぞご覧ください。「不動産を売る！」

2011年05月02日４月末現在「木津中央地区」で28区画の土地売買のお手伝いをしました。

　現在、都市再生機構（UR）による造成工事が日に日に進む「木津中央地区」 ─ ４月末日現在、当社がお手伝いした土地取引は、28区画にのぼります。今後、住宅ローンの融資が利用できるようになると、一気に人気化しそうなニュータウンです。
　売りたい方、買いたい方、どうぞご遠慮なくお問い合わせください。

2011年04月28日不動産物件情報誌『CITYNEWS 5月号』を発行しました。

　不動産をお探しの方へ、不動産物件情報誌『CITYNEWS（シティーニュース）5月号』を発行しました。
　今月から2色刷です。ますます見やすくなった情報誌を、物件探しにどうぞお役立てください。ご連絡をいただければ、すぐに郵送させて頂きます。お問合せはお気軽に！

2011年04月21日『不動産トピックス4月号』を発行しました。

　弊社では毎月、空き地や管理地の地主様宛に、情報誌『不動産トピックス』にて市況情報をお届けしております。
　今月の内容は、恒例の「幸田昌則の不動産耳より情報」、「最新の不動産市況」、「東日本大震災による市場への影響」、「今後の市場動向予測」などです。
　管理地主様とは、弊社で土地管理システムをご利用頂いている地主様です。詳しくはお気軽にお問合せ下さい。

2011年04月19日木津中央地区の最新の写真をアップしました。

木津川市のニュータウン、木津中央地区は舗装工事が進み、電柱も立ち始めました。4月14日撮影の写真をアップしました。最近、毎月売れています！木津中央の専用ページ。どうぞご利用下さい。

2011年04月18日木津中央地区の最新の写真をアップしました。

2011年01月14日木津中央地区の最新の写真をアップしました。

木津川市のニュータウン、木津中央地区は着々と造成工事が進んでいます。１月６日撮影の写真をアップしました。木津中央の専用ページで多数物件をご紹介しています。どうぞご利用下さい。

2010年12月17日 12月16日に平成23年度税制改正大綱がまとまりました。

　「個人増税・企業減税」の改正傾向 ── 国会での成立に向け、これから動き始めます。
　相続税は増税確定のようです。基礎控除が大幅縮小され、最高税率も上がります。別計算の死亡保険金の相続税も、「生計を一にしていた者」に限り1人500万円の非課税枠が認められると変更 ── 年内残る数日を活かして、「贈与」により、相続予定資産を少しでも減らしておくことや、今後は「親と同居する」ことをも真剣に考えてみることが必要なのかもしれませんね。
　当社で販売中の『木津中央地区』の土地購入も、「資産の現在評価を下げる」策として有効です。詳しくはお問い合わせください。

2010年12月02日新春恒例　特別講演会のご案内

　2011年　今年の不動産はどうなるか？　講師　幸田　昌則氏　　　
　　　　　　　　～最新の不動産市況と資産の守り方～　　　　
　　　　　平成23年1月22日(土) 　　　
　　　　　時　間： 14:00～16:00（受付開始13:30）　　　
　　　　　場　所：「芝パークホテル」　　　　　　
　　　　　　　　　　東京都港区芝公園1-5-10　TEL 03(3433)4141 　　　
　　　　　参加費：無　料
　駆けるが如く、今年も残り一ヶ月足らずとなりました。首都圏にお住まいの方を中心に、ここ数年毎年お誘い申し上げております『新春の特別講演会』～不動産市況をわかりやすく解説下さるお馴染み幸田昌則先生をお招きして、今回も開催させて戴くこととなりました。
　政治がもたつき、足元の景気回復も全くままならぬ現在の日本──この講演会が皆様方の大切な不動産資産の今後についての羅針盤になれば…と願っております。例年通り、当社をはじめ全国の不動産業者が毎月集い勉強している「ネットワーク88」による合同講演会です。
　たくさんのご参加、心よりお待ち申し上げております。　　　　
　なおお申込の方は、1月8日(土)迄に下記までお知らせ下さい。
　　　　　TEL・FAX・E-mailでもお申込み戴けます。　　　
　　　　　TEL　0742-48-5333 　　　FAX　0742-45-2662
　　　　　E-mail　info@nara-ch.co.jp

2010年11月01日年内の土地購入を是非ご検討ください！

　6月２１日のお知らせに掲載しました「特定の土地等の長期譲渡所得(1000万円まで)の特別控除」が使えるのは、今月、来月の購入分だけ。もうあまり日数はありませんが、年内に契約さえ済ませておけば、決済は来年になってもＯＫです。
　長期譲渡｛5年以上所有｝のカウントは1月１日現在ですから、年内ぎりぎりでも、丸1年早く、条件をクリアできるわけです。
　値上がり期待のできるエリアの土地購入なら、是非この2ヶ月のうちに ── お手伝い、承ります！
　尚、お急ぎの方は買い取りもしておりますので、詳しくは買い取りのページをご覧ください。

2010年08月13日恒例の「一日税務相談会」を10月に開催します。

税理士事務所の戸をたたく”敷居の高さ”もなく、専門家に気軽に相談できる、またとない機会です。ちょっとした事・大変な事、お悩みをそのまま放っておかずに、一度ご相談なさってみませんか？
　★日　時： 10月3日（日）　午前9時～午後5時
　★場　所：奈良シティハウス（株）2階　（住所：奈良市学園南1-6-11）
　★内　容：「譲渡」「相談」「贈与」「有効活用」など（法人関係の相談は除きます）
なお、当日は内容のわかる資料をお持ちください。
時間帯での先着順受付となりますので、ご希望の方は0742-48-5333（担当：檜垣）まで、ご予約お願いします。

2010年07月26日お盆も営業しています。

奈良シティハウスはお盆も休まず営業しています。お気軽にお越し下さい。

2010年07月02日不動産の買取りを強化しております。困った不動産など、何でもご相談ください。

買い取りページを新規に作りました。不動産買い取りの説明、Ｑ＆Ａなど、詳しい情報を掲載しております。どうぞご覧ください。

2010年06月21日平成21・22年中に取得した土地等の長期譲渡所得の1,000万円控除の特例

《平成21・22年中に取得した土地等の長期譲渡所得の1,000万円控除の特例》の利用は、あと半年余り。
これは、平成21年1月1日から平成22年12月31日までの間に取得した国内にある土地等で、その年1月1日において所得期間が5年を超えるものの譲渡をした場合には、その譲渡益のうち、1,000万円が非課税となる特別税制です。
今年の年末までに取得した土地が対象ですので、購入をご予定の方はお急ぎ下さい！
また、弊社では将来値動きが期待できる“投資物件”もご紹介しております。様々な要素に左右される不動産市場ですので、判断は難しいですが、ご興味お持ちの方は、お気軽にお問い合わせ下さい。

2010年04月29日連休中も営業しています！

奈良シティハウスは連休中も通常通り営業しております。物件情報の豊富な『不動産の情報館』も開いておりますので、ご自由にご覧下さい。お問い合わせもお気軽にどうぞ！

2010年04月20日せっかくお問い合わせ頂いたお客様に…

せっかくお問い合わせをいただいても、お問い合わせフォームのメールアドレスなどが違っていてこちらからご連絡さしあげられない事があります。お問い合わせの場合はメールアドレスを今一度ご確認頂き、他の連絡方法なども併記して頂けると助かります。

2010年04月12日たくさんのご参加をいただき、4/11（日）の「不動産セミナー」が開催されました！

奈良市北部会館「市民文化ホール」がほぼ満席になる79名のお客様をお迎えして、14：00～16：00の幸田昌則氏講演会、終了後には個別不動産・税務相談会が行われました。ご参加、誠に有り難うございました。
地元でのセミナーは久し振りということもあって、終始熱心にメモを取られる方も多く、「これをきっかけに我が家の資産についても色々と考えてみますね」と、感想を下さる方もおられました。
当社では、今後もこういったセミナーや相談会を随時開催して参りたいと思いますので、次の機会には又、奮ってお申し込み下さいます様、どうぞよろしくお願い致します。

2010年04月02日開催間近の「不動産セミナー」　4/11（日）　　ただ今申し込み受付中です！

　　テーマ：　最新の不動産市況と今後の対応策 ～本格的な資産組み替えの時代に～
　　講　師：不動産市況アナリスト　幸田昌則
　　日　時：平成22年4月11日（日）
　　　　　　　　・セミナー（受付開始　13：30）　14：00～16：00
　　　　　　　　・個別の税務・不動産相談　15：00～17：00（事前相談受付可）
　　場　所：奈良市北部会館　3階「市民文化ホール」　　（近鉄京都線　高の原駅　下車、南へ徒歩約3分）
　　　　　　　　奈良市右京1-1-4　TEL0742-71-5793
　　参加費：無料（有料Pの所要時間分は、当社負担）

　
（奈良市北部会館の地図）

4月に入り、今月のご予定もほぼ出揃われた頃かと―11日（日）の午後、当社の「不動産セミナー」で専門家のお話をお聞きになられませんか？
ゆったりとした会場ですので、まだお申し込みは大丈夫。又、当日、思い立ってのご参加も大歓迎です。
たくさんのご参加をお待ち申し上げます。
お申し込みは
　　　TEL：0742-48-5333
　　　FAX：0742-45-2662
　　　Email：info@nara-ch.co.jp　　　　（担当：檜垣・岩井）

2010年03月20日いよいよ始動開始！近鉄奈良線「菖蒲池」駅前

昨年から行われているあやめ池遊園地跡地の開発工事で、いよいよこの4月から近畿大学付属小学校、近畿大学付属幼稚園が開校となります。また、駅前にはスーパーマーケット「ハーベス」も4月1日に開店予定で新しい街が少しずつ芽吹いています。今後もどんどん変わっていく「菖蒲池」駅周辺が楽しみです。

2010年02月19日 4月11日開催「不動産セミナー」の申込受付が始まりました

　最近は東京での「新春特別講演会」のみと、地元ではとんとご無沙汰しましたセミナーですが、この度久々に、東京から幸田昌則先生をお招きして開催させていただく運びとなりました。なにぶん不動産関連のこと、ご夫婦・ご家族お揃いでの参加をお勧めします。一緒にお話を聞いていただいて、ぜひ皆様でご相談なさって下さい！
　なお近畿以外の皆様には遠方開催ですが、この時期周辺へお出かけのご予定ございましたら、どうぞスケジュールにお加え下さい。又近辺へ居られる代理の方のご参加も、大歓迎です！
　このセミナーが皆様方の今後の資産活用の方向を探るお手伝いになればと願い、たくさんのご参加をお待ち申し上げております。
　お申込みの方は4月5日（月）迄に、TEL・FAX・E-mailにて、氏名・人数・電話番号をお知らせ下さい。（担当：檜垣・岩井）
　　　　　TEL：0742-48-5333
　　　　　FAX：0742-45-2662
　　　　　Email：info@nara-ch.co.jp

2010年02月04日 4月11日開催「不動産無料セミナー」のテーマ決定！

次回講演会のテーマは「最新の不動産市況と今後の対応策　－本格的な資産組み替えの時代に－」に決定しました。
先月東京にて行われた同じく幸田先生の講演会も、50人以上の参加を頂き、大盛況でした。
今回は久しぶりに関西でのセミナーです。ぜひご予定ください。お楽しみに！
お問い合わせ、お申し込みはメールまたはお電話　0742-48-5333　で受け付けております。

2010年01月28日不動産市況アナリスト幸田昌則先生を東京よりお迎えして、不動産無料セミナーを開催します

　日　時： 2010年4月11日（日）　14：00～16：00
　場　所：奈良市北部会館　3階　「市民文化ホール」
　　　　　　（近鉄京都線高の原駅下車、南へ徒歩約3分。駐車場有）
　講　師：不動産市況アナリスト　幸田昌則　先生
　
　※セミナー後に、税務・不動産についての個別相談も予定しています。　申し込み及び詳細はまた後日お知らせしますので、ご予定にお加え下さい。

2010年01月07日新春恒例　「一日税務相談会」を２月に開催します

当社事務所にて、新春恒例「一日税務相談会」を２月に開催します。専門家に気軽に相談できる、またとない機会です。ちょっとした事・大変な事、お悩みをそのまま放っておかずに、一度ご相談なさってみられませんか？

　日　時：2010年2月14日（日）
　場　所：奈良シティハウス（株）２階　　　奈良県奈良市学園南１－６－１１
　内　容：「譲渡」「相続」「贈与」「有効活用」など　（法人関係の相談は除きます。）
　　　なお当日は、内容の分かる資料をお持ち下さい。

時間帯での先着順受付となりますので、ご希望の方は電話０７４２－４８－５３３３　（担当：檜垣）までご予約お願いします。

2009年11月26日新春恒例　特別講演会開催のお知らせ

2010年1月「ネットワーク88」による合同講演会が東京で開催されます。今後の資産活用の方向を探る機会として、たくさんのご参加、心よりお待ち申し上げております。
◎ 2010年　今年の不動産はどうなるか？　講師　幸田昌則氏～最新の不動産市況と失敗に学ぶ不動産の鉄則～
　　・開催日：2010年1月24日（日）
　　・時　間：14：00～16：00　（受付開始13：30）
　　・場　所：「芝パークホテル」　東京都港区芝公園1-5-10　　TEL:03-3433-4141
　　・参加費：無料
なお参加ご希望の方は、1月10日（土）迄にTEL・FAX・E-mailにてお申し込み下さい。
　　TEL: 0742-48-5333
　　FAX: 0742-45-2662
　　メールアドレス： info@nara-ch.co.jp
関西の皆様には遠方開催となりますが、もしこの時期関東へお出かけのご予定ございましたら、どうぞスケジュールにお加え下さい。お申し込み、大歓迎です！

2009年11月23日年末ならではの特有の動き

不動産の損益通算は不動産間の損益でしか通算できませんが、売却益があれば年内にそれに見合う売却損をぶつける、売却損があれば売却益をぶつける事で税金を減らす。
又、契約だけは年内にして、決済は来年1月1日以降にすることで、来年に損益を持ち越して来年中に対策をすることもできます。
長期譲渡所得は売却した年の1月1日現在で5年以上所有しているかどうかが判断の基準ですから、年内（平成21年12月）に契約だけでもすれば、平成27年1月1日以降に売却した場合は、長期譲渡で税金が安くなりますが、平成22年1月以降に買うと、1年先の平成28年1月1日以降までまたねば長期になりません。
わずか1ヶ月の事ですが、決断が大事です。
又、今年、来年に購入して長期保有（5年）すれば、利益が1000万円までは税金がかからないという新税制が使えます。
この1ヶ月が勝負です。

2009年10月02日不動産セミナー開催のお知らせ

不動産流通経営協会近畿支部主催の一般消費者向け不動産セミナーが下記の通り開催されます。ご興味のある方はお出かけください。
　　・日時：10月25日（日）　開場　午後1時　開演　午後1：30～4：30
　　・場所：大阪市北区茶屋町19-19　ホテル阪急インターナショナル
　　・公演内容：第1部「これからの住宅事情～中古住宅市場の未来～」
　　　　　　（基調講演者　リクルート総研　主任研究員　島原万丈氏）
　　・第2部「私が考える『良い家』とは」
　　　　　　（出演者　島原万丈氏・堀ちえみ氏）

2009年9月29日京大高槻農場が木津中央地区に移転決定しました

京都大学、大阪府高槻市、都市再生機構は２８日、京大大学院農学研究科付属農場（高槻市）をけいはんな学研都市の木津中央地区（京都府木津川市）に移転することで合意しました。京大は都市再生機構から木津中央地区の農地を取得。面積約１５ヘクタールの現農場跡地は高槻市と都市再生機構に譲渡し、両者が史跡公園と防災公園として整備します。
新農場の面積や引き渡し時期は2010年度末をメドに確定する予定。京大と都市再生機構は１１年度末をメドに新農場用地と防災公園用地の譲渡契約を結びます。新農場の譲渡価格は未定。（9/29　日経新聞より）

2009年9月17日木津中央地区の売物件の詳細地図がご覧になれます

現在「仮換地の説明会」が行われ、画地の詳細が判明しつつあります。街区図に各々の画地の位置が記載されたものを当社ホームページにも掲載しており、それぞれの条件がわかるようになっております。今後売却をご検討の方には“参考”に、またこのエリアで購入をご希望の方には資料としてご覧いただけると思います。

2009年8月21日筆界特定制度について

平成18年1月移行で土地の境界争いを解決するためにできた制度です。申請先は土地の所在地を管轄する法務局または筆界特定登記官です。長年もめている境界を、時間をかけてでもはっきりしたい方はぜひご利用下さい。当社でも2回利用いたしましたが、法務局が間に入ってくれるので安心です。
詳しい事のご相談のある方はご連絡下さい。実際に仕事をすすめてもらう土地家屋調査士さんをご紹介させていただきます。

2009年8月17日大和郡山市美濃庄町の分譲地、価格決定！

お待たせしました。大和郡山市美濃庄町の分譲地の価格が決定しました。

区画	価格（万円）	坪単価	面積（㎡）	坪数
A	２，４４０	２４	336.4	101.76
B	２，７２５	２３	391.91	118.55
C	２，７２０	２３	391.79	118.51
D	２，３４０	２３	336.38	101.75
E	２，０４５	２４	282.04	85.31
F	２，５４０	２５	336.33	101.73
G	２，８４０	２４	391.4	118.39
H	２，８４５	２４	391.65	118.47
I	２，５５０	２５	337.07	101.96
J	２，０５０	２４	282.25	85.38

2009年8月13日追加経済対策の500万円住宅資金贈与特例について

平成21年・22年中に父母等から住宅取得の資金の贈与を受けた場合には通常の贈与税が非課税枠110万円とは別に500万円の非課税の制度ができました。

平成21～22年までの間にその人の直系尊属（父母・祖父母等）から住宅の取得にあてるための金銭を贈与により取得した場合で一定の要件に該当するときは通常の贈与税の非課税枠110万円とは別に500万年までの金額について贈与税が非課税となりました。また、この制度は相続時精算課税制度とあわせて適用することもできることとされています。

主な用件は次の通りです。

原則として贈与を受けた時に日本国内に住所を有していること。
その人の直系尊属からの贈与であること。
贈与を受けた年の1月1日において20歳以上であること。
贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅用家屋の取得等をし、同日までにその家屋に居住すること。又は同日後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると見込まれること。
贈与を受けた年の翌年2月1日～3月15日までの間に贈与税の申告をすること。
住宅用家屋は床面積が50㎡以上で、かつその１／２以上が居住用であること。
中古住宅を取得する場合は築20年以内（耐火建築物の場合には築25年以内であること）
一定の場合には土地の取得の場合でも受けることができます。

なお、これ以外にも適用を受けるための要件がありますのでご注意下さい。詳しくは専門家にご相談ください。

2009年7月27日更新料は無効　家主に返還命令…京都地裁が初判断

このニュースが2009.7.24の新聞各紙で大きく報道されました。
判決は「更新料は更新後に実際にマンションを使用した期間の長さにかかわらず支払わなければならず、使用期間の対価である賃料の一部とはいえない」「入居者が契約書で特約の存在を知っていても、その趣旨を明確に説明し、合意を得ない限り、利益を一方的に害することになる」
更新料は家賃ではない。またちゃんと合意していなければ無効だ、という判決です。

2009年7月21日阪神なんば線の開通効果

週刊誌によれば、阪神なんば線の開通は、直通運転を始めた近鉄にも追い風となっています。4月の降車客数（定期外）は奈良駅で１割贈、同じく大阪難波駅も２割増（ともに前年同月比）。「阪神圏からの顧客が増えているようです」と、近鉄・鉄道事業本部の槇山雅史部長は説明しています。同社は当初、2009年度に5億5000万円の新線による増収効果を見込んでいましたが、現在の見通しは「その倍近くに到達する勢い」（槇山部長）。折しも、奈良県では「平城遷都1300年祭」の開催を来年1月に控えています。多分に漏れず近鉄も定期客が減少しており、今後観光客を増やさなければなりません。09年度後半にかけて、一気に巻き返す戦略です。

2009年7月17日平成22年、古の都奈良で平城遷都１３００年祭が開催されます。

2010年（平成22年）は「平城京」が誕生して１３００年に当ります。これを記念して奈良県を中心に『平城遷都１３００年祭』が開催されます。会期は平成22年1月1日から12月31日まで。平城宮跡をメイン会場に奈良県内、関西各地で様々な催しが行われます。詳細はこちらで。

2009年7月10日近鉄奈良線「菖蒲池」駅前北口　に多機能複合タウンが誕生します。

現在、近鉄奈良線「菖蒲池」駅前のあやめ池遊園地跡地で近鉄による開発工事が進められています。あやめ池の恵まれた自然を損なうことなく、上質な住宅、文教施設、病院等を備えた「多機能複合タウン」が誕生します。平成２２年４月の一部街開きを目指し誘致活動が推進されています。

2009年7月7日相続の分配について

遺産分割の方法は大きく分けて、遺産の現物を分け合う「現物分割」、遺産は不動産が一つしかなく細切れで分割できない場合など、不動産を売却し、お金を分ける「換価分割」、不動産等自分の相続分を超えた遺産を相続した場合、他の相続人にその代償として自分の固有の財産を渡しバランスをとることを「代償分割」と言います。代償としての財産がお金ならば「代償金」と言います。
ただし、共同相続人全員が合意したら代償金のやり取りなしにどんな不公平な分割をしても有効です。
遺産分割において親の遺産を多く相続した相続人が相続分に満たない相続人にその代償として渡すお金は、全て代償金です。
判子代は俗世間の言葉で法律的にそのような言葉はありません。
ただ、１１０万円以下なら贈与税の課税もありませんので、遺産分割協議書に明記せず、判子代と称して押印してもらうケースは多々ありますが、代償金として明記しておくほうがベストと思います。
代償金が数百万円を超える額ならば、必ず明記し領収書をもらうことも忘れないでください。明記していなければ贈与として贈与税の対象になります。明記の文言は「相続人○○は代償金として相続人○○に対し、金○○円を支払うことを承諾する」でよいと思います。

2009年7月6日プライム経済レポート

当社代表の友人であるロサンゼルスのオレンジカウンティで不動産業をしているジャック才田氏から最近のアメリカ住宅市場のレポートをいただきましたのでご紹介させていただきます。
プライム経済レポート　（2009年7月3日)
メディアでは住宅売買件数が増え底を脱したかのような報道も一部で聞かれるが、まだ確かではない。銀行やモビゲージ企業は現在も毎月のように融資基準を厳しくしている。収入証明を要求しない融資プログラムはこの2～3ヶ月でどこにも見られなくなった。また、ノーダウン(頭金なし)というローンまで存在したが、現在大手銀行ローンのほとんどは20％の頭金を条件としている。
なかでも厳しいのは非住宅ローンである。全米で現在210万戸に及ぶ空家が売りに出されている。これだけの在庫が市場にたまっている限り事態の好転はすぐに望めそうにない。しかしこれまで50年の歴史を見ると住宅市場が常に景気回復のエンジン役を果たしており、市場の回復は単に不動産業者や建築業者を喜ばせるためだけのものでないことは明白である。
今年5月の中古住宅売買件数は対前年同時期比で2.4%伸びたが、これは予想を下回る伸びであった。価格は対前年同時期比で16.8%ダウンしている。データを発表した全米不動産協会によると、住宅市場はまだ底を脱したとは言いがたく、おそらく2010年半ばくらいになるのではと予測している。
5月の住宅着工件数は53万2000件と前月の45万4000件を上回ったが、このレベルは1945年以来の低レベルである。また売り物件は380万戸に達し、現在の売りペースだと売りつくすのに9.6ヶ月要する。ちなみに2000～2005年の時期を見ると平均在庫償却期間が4.5ヶ月であった。 5月までの他の経済指標を見ると、失業率9.6%、倒産件数は昨年5月に比べ37%増、クレジットカード滞納率は7.79％、モビゲージにおける住宅競売比率1.37%(過去最高)、住宅ローン滞納率9.12%(過去最高)といずれも過去最高が続いている。
不動産データサービスのzillow.com社によると米国9300万戸に及ぶ戸建、マンションを含む住宅のうち2040万戸において物価評価額が融資額を下回るいわゆるUNDER WATER(水面下)の状態にあるという。 2～3年前のあまりにルーズで野放しの融資制度に代わって、現在の融資制度は全くその逆で異常なまでの慎重さといわざるを得ない。その両者とも正常な経済成長には不適正である。

2009年7月4日アウトレットマンションは終わりか？

つい数か月前には、マンション在庫を買い取って再販する「アウトレットマンション」事業が注目されていましたが、競合が増えたことで買い取り価格が高騰し物件の市場放出も一巡しました。
マンションを当初分譲価格の何割引という低価格で販売するアウトレットマンションは売れ残りマンションが安く仕入れられるという前提で成り立っていました。その前提が崩れています。

2009年7月3日地価公示はどのようにして決まるか？

毎年公開される地価公示事業の予算は40億円で、全国2700人の不動産鑑定士が従事しています。地価公示ポイントは全国で2万8000ポイントあり、東京の千代田区や中央区あたりでは鑑定士一人あたり12ポイント程を担当します。更にその1ポイントについて2人の鑑定士が評価します。
2人の鑑定士が出した鑑定書について鑑定士の相互チェックを経たうえで、最終的には担当官の検査があります。
鑑定士は地域ごとに集まって地価公示の分科会（全国で150～160）を形成し、その分科会の上には都道府県単位の幹事会、その上には圏域ごとの地域代表幹事会です。各段階で精査しバランス調整をし、最終決定は国土交通省の土地鑑定委員会が行い、それが官報に公示されます。

2009年7月2日ハーモニーシティ木津中央『木津中央地区』の「仮換地の個別説明」会がいよいよ開催されます！

第一陣として平成21年6月30日付で、都市再生機構より地区内地権者に宛て、7月後半の「仮換地の個別説明」の案内が送付されました。各々の区画の（仮換地の位置、形状等）がようやく姿を現します。
これによって＜地権者＞＜購入希望者＞それぞれの立場で、今後の検討が具体化されてくるものと思われます。

2009年7月1日ようやく成立！住宅取得等資金の贈与の非課税特例

平成21年6月26日に租税特別措置法の一部を改正する法律が公布・施行されました。以前より追加経済対策として議論が行われていましたが、ようやく正式に制度として施行されました。

【制度の内容】
平成21年1月1日から平成22年12月31日までの間に20歳以上の者が、その者の直系尊属である者（父、母または祖父母）から受ける贈与で、自らが住むための住宅の購入や増改築等を目的とした資金の贈与を受けた場合には、500万円の非課税枠が設けられます。
(注)この場合の住宅の購入または増改築等とは、自らが居住する主たる居住用家屋の取得に限り、同時に取得する敷地および居住用家屋の増改築を含むほか、その具体的要件の詳細は、現行の住宅取得等資金の贈与に係る相続時精算課税の特例と同様とされています。

2009年6月29日宅地分譲予定のお知らせ

2010年8月、奈良県大和郡山市において宅地分譲を予定しています。場所は大和郡山市美濃庄町（郡山ニュータウン内）、旧ホームセンターナカイの跡地になります。85坪から118坪の10宅地分です。現在は建物を解体中です。小学校へ徒歩約5分、中学校へは徒歩約10分で通学に便利です。また車で約5分のところにイオンモール大和郡山(仮称)が建築中です。

2009年6月19日ホームページリニューアルのお知らせ

奈良シティハウスのホームページをリニューアルしました。今後、弊社がおすすめする物件情報等も掲載し随時更新していきますので、お住まい探しにお役立て下さいませ。

2009/04/23「建築についてのなんでも相談会」開催

平成21年6月7日(日)午前10時～午後5時まで当社2階において建築士の吉本正治先生をお招きして「建築についてのなんでも相談会」を開催いたします。吉本先生は桜井で建築設計事務所を開設されて32年のベテランです。20以上もの資格を持っておられ住まいに関する悩みを分かりやすくアドバイスしていただけます。シックハウス対策、耐震診断、バリアフリーリフォーム等様々な悩みを無料でご相談いただけます。時間帯での先着順受付となりますのでご希望の方は担当檜垣までご予約お願いいたします。TEL:0742-48-5333

2008/10/09木津中央地区のページができました！

『ハーモニーシティ木津』州見台、梅美台に続き木津にニュータウンができます。詳しくは｢木津中央地区はこちらへ」をクリックしてご覧下さい。

2008/04/25当社の携帯サイトができました！

当社の携帯サイトができました。どこからでもお気軽に物件検索できます。ＱＲコードを読み取ってアクセスして下さい。
URL：http://nara-ch.shop-homes.jp/mobile/top.phpです

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